您的当前位置: 找法网 > 法律问答 > 房产纠纷 > 正文

我就是贷款房,要卖出得先给金融机构钱才可以取出房本,据说如今二手房过户务必把钱打进卡上房管局扣完税才可以打给卖家才可以产权过户,含意就是说钱给金融机构才可以取出证,在产权过户没有钱如何产权过户,國家条

我就是贷款房,要卖出得先给金融机构钱才可以取出房本,据说如今二手房过户务必把钱打进卡上房管局扣完税才可以打给卖家才可以产权过户,含意就是说钱给金融机构才可以取出证,在产权过户没有钱如何产权过户,國家条款有解决方案吗?

wl7315prwj 江苏-宿迁 2020-02-14 20:04:47 经济相关 房产纠纷
4个回复
  • 宿迁法律问答顾问
    宿迁法律问答顾问
    咨询我

    二手房过户税费如何计算呢,首选需要了解过户的步骤,其次是是否征收个人所得税,最后是过户税费的种类。
    彩经网_[开户赠金]一般来说,亲人之间办理的过户均为赠与过户,房屋赠予手续需要有以下步骤:一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。按规定,房屋赠予一定要采用书面形式。二、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税。三、办理公证。根据规定,房屋赠予必须办理公证。四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。彩经网_[开户赠金]五、赠予人将房屋交付受赠人。
    赠与过户所涉及的税费如下:1、按房屋评估价的3%征收契税;2、房屋交易管理费:每平方米6元;3、登记费:80元/户;4、评估费:评估价的千分之五。
    彩经网_[开户赠金]据国家财政部2009年5月25日下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出,三种情形下的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。
    通知全文如下:
    一、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:
    (一)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
    (二)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
    (三)、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
    二手房过户税费有那些?
    商品房在购买五年内需要交纳总房款的:
    营业税:5.5%
    契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)
    印花税:0.1%买卖双方个0.05%
    个人所得税:1%或购房差价的20%。
    土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交)
    如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房
    标准价每平米补63元
    优惠价每平米补63元
    成本价每平米补9元(土地出让金)
    买卖超过5年就只有契税和印花税。

    2020-02-14 20:12:27
  • 淮安法律问答顾问
    淮安法律问答顾问
    咨询我

    产权过户,指的是买方办理房产证和国土证。彩经网_[开户赠金]只有办理了产权过户,才真正的代表房屋的所有权发生转移。过户并不复杂,本文将为你解答。
    在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款,申请初步通过后,贷款手续只是刚开始,贷款也并未到帐,紧接着的是办理产权过户手续,等产权过户结束,再去办理抵押登记,银行才会发放贷款,这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。
    当然,如果买方不需要贷款的话,那签订好合同后直接就能办理过户手续。
    一、咨询
    如果您需要贷款,则在您与卖方签订合同前,您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息,比如您的贷款额度是多少,银行是否同意放款等;
    二、签订合同
    贷款方面您心里有数了,那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊,签订好合同后,则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款(本频道中“贷款流程”有详细介绍)。
    三、申请贷款
    银行所规定的所有材料您都准备好了,这时,银行会作初步审查,如果银行同意您的贷款,会让您签署相关文件,然后会告诉您,他们需要一个内部审批的过程,在他们内部审批的同时,您可以和卖方一道办理产权过户手续。
    一般来讲,银行信贷部初步审查通过,最终审批通过率是极高的。
    在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款,申请初步通过后,贷款手续只是刚开始,贷款也并未到帐,紧接着的是办理产权过户手续,等产权过户结束,再去办理抵押登记,银行才会发放贷款,这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。
    四、产权过户
    在银行审批的同时,您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。
    五、办理抵押登记
    将办好的属于您的房产证和国有土地证,至银行(如公积金贷款,则是公积金中心指定的担保公司)办理相关的抵押审批和抵押登记手续。
    如申请的是公积金贷款,则抵押登记则担保公司代办抵押登记,如是银行贷款,则也可自已拿着资料去办理,或委托银行帮助您办理抵押登记。
    抵押登记从受理到办妥他项权证,这里的时间一般为四个有效工作日。
    六、发放贷款
    他项权证办好后,则发放贷款,公积金贷款是发放至借款人即您的帐上,而银行贷款是发放至卖方或中介公司名下。
    在这里,着重讲的是产权过户的流程,产权过户是房产交易的最重要环节,所以您可要打起精神,看好喽:
    第一步:评估
    买方和卖方,双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心一楼大厅的评估窗口进行评估。

    2020-02-14 20:26:53
  • 徐州法律问答顾问
    徐州法律问答顾问
    咨询我

    房子如何过户:
    (一)、买卖双方签订买卖合同
    房产买卖双方经过接洽商谈,对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后,买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。
    (二)、接受房地产买卖管理部门的检查
    房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后,管理部门要查验有关的证件,检查产权,要到现场作必要的查询,并由评价人员对买卖的房产进行评价。
    (三)、立契过户
    房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象,按批阅权限申报有关负责人审阅同意后,经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的,别的房子其有人同意出售的书面定见。
    (四)、办理产权搬运过户手续
    房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后,买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约,到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号,交换新的房产证。

    2020-02-14 20:38:54
  • 连云港法律问答顾问
    连云港法律问答顾问
    咨询我

    流程:第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 第二步,签订二手房买卖合同。 第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。 第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。 第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。 第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。

    2020-02-14 20:50:29
相关知识
相关专辑
遇事问律师

3分钟快速获得律师解答

10,341

当前在线律师

立即咨询
我是公众
找法网百家号 手机百度扫一扫 找法网百家号
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
律师营销诊断 免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2020 dubaoji.com ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-8015-358

页面底部区域 foot.htm